[광고] 전세·월세 보증금 반환 체크리스트

첫 자취를 마치고 다른 곳으로 이사하는 청년이라면 보증금을 온전히 돌려받는 일이 생각보다 까다롭습니다. 원상복구 범위를 두고 집주인과 의견이 갈리는 경우가 많아, 퇴거 전에 확인 절차를 알아두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

원상복구 범위(통상 마모와 훼손 구분)를 확인한다

오래 살면서 생기는 자연스러운 벽지 변색이나 바닥 마모는 통상적인 사용에 따른 마모로 보는 경우가 많지만, 못자국·파손·오염은 임차인 책임으로 원상복구 대상이 될 수 있습니다. 계약서상 원상복구 조항을 다시 확인하세요.

입주 시 작성한 하자 기록과 사진을 비교한다

입주 당시 찍어둔 사진이나 하자 기록이 있다면 퇴거 시 비교 자료로 활용할 수 있습니다. 기록이 없다면 퇴거 전 집 상태를 사진으로 남겨 원상복구 범위에 대한 근거를 마련하세요.

보증금 반환 절차와 지연 시 대응 방법을 확인한다

퇴거일과 보증금 반환일이 일치하지 않을 경우 임대차 관련 법령상 어떤 대응 방법이 있는지 확인해 두세요. 반환 지연 사유와 예상 시점을 임대인과 서면으로 확인하는 것이 안전합니다.

관리비·공과금 정산 내역을 확인한다

퇴거 시점까지의 관리비, 전기·수도·가스 요금이 정산되었는지 확인하고, 정산 내역서를 요청해 보관하세요. 정산이 늦어지면 보증금 반환도 함께 지연될 수 있습니다.

비교 시 주의점

부동산이나 관리업체가 안내하는 원상복구 비용 견적을 그대로 받아들이지 말고, 통상 마모와 훼손의 구분 기준을 먼저 확인한 뒤 비용의 적정성을 판단하세요. 계약서와 관련 법령 안내를 최종적으로 다시 확인하는 것이 중요합니다.

구매 전 최종 확인 체크리스트

• 계약서상 원상복구 범위를 확인했는가
• 입주 시 하자 기록·사진을 비교했는가
• 보증금 반환 절차와 지연 시 대응 방법을 확인했는가
• 관리비·공과금 정산 내역을 확인했는가
• 원상복구 비용 청구 시 근거 자료를 요청했는가

출처 및 확인일

본 체크리스트는 임대차 계약 종료와 관련한 일반적인 확인 기준을 정리한 것으로, 개별 계약의 정확한 반환 절차와 법적 기준은 정부 정책 포털(https://www.korea.kr)에서 최신 정보를 확인하세요. 확인일: 2026-07-16